Dicas de como construir uma casa barata

A construção de uma casa barata é um processo que demanda algum tempo de estudo entre o profissional e o futuro proprietário, com o intuito de achar alternativas que auxiliem na redução do custo total da obra. A maioria das vezes está diminuição do valor é almejada pelo cliente devido ao reduzido montante de recursos disponíveis para a construção, sendo fundamental para sua realização a diminuição de gastos, sem que haja perda na qualidade da obra.

A redução do custo de construção deve ser feito com o auxilio de um profissional de arquitetura ou engenharia que entenda não só do campo técnico como o administrativo, que deverá levar aos meios possíveis de barateamento da obra produzindo uma construção de baixo custo e que atenda todas as normas técnicas.

Existem etapas da obra onde pode ter um barateamento da construção, dentre algumas estão:

• Acabamentos;
• Cobertura;
• Elétrica;
• Número de pavimentos;
• Hidro-sanitário;
• Aberturas;
• Estrutura da edificação;
• Mão de obra;

Meios de redução de custo na construção da casa

1. Acabamentos

No geral, essa é uma das etapas que mais auxilia na redução de gastos, já que no mercado brasileiro existe uma infinita variedade de materiais de acabamento disponíveis com qualidade e que atendem as normas técnicas. A escolha de produtos de boa qualidade e de baixo custo possibilita o barateamento da construção de forma bastante significativa, diminuindo o custo final da obra.

Os acabamentos que mais podem auxiliar na diminuição dos custos da construção podem ser:

1.1 Pintura

A diminuição pode começar na realização da pintura através de:

1. Retirar a aplicação de massa pva e massa acrílica, que auxilia na diminuição de material e mão de obra;
2. Aplicação somente de selador, tinta acrílica e tinta pva em toda construção:

1.2 Piso

A colocação dos pisos tem sua redução de custos em:

• Pesquisa de preços de produtos nas empresas especializadas onde se tem materiais de ponta de estoque de boa qualidade e que atende as normas técnicas;
• Utilização de piso cerâmico na maioria dos cômodos da construção;
• Um contrapiso de excelente regularidade e nivelamento, evitando assim gastos desnecessários com argamassa para a colocação dos pisos;
• Evitar sempre que possível o recorte dos pisos, através de um projeto bem planejado;

1.3 Cozinha e banheiro

A cozinha e o banheiro são os cômodos onde os custos são relativamente altos, pois o revestimentos das paredes são feitos por azulejos,  além dos metais, torneiras, registros para a parte hidráulica e louças para vaso sanitário e lavatórios e pia de cozinha. O método de construção para o seu barateamento deve ser realizado da seguinte forma:

• Utilizar azulejos na cozinha até a altura de 1,80m e no banheiro até o teto nas paredes do boxe e nas demais até altura de 1,50m;
• Escolha vasos e lavatórios das versões mais básicas dos fabricantes;
• Torneiras de plástico são uma boa alternativa para reduzir o custo;
• Cabides, porta toalha, papeleira, porta shampoo, utilizar esses acessórios em plástico;
• Acabamento e válvula de descarga também em material plástico;
• Registros em acabamento mais simples;

3. Cobertura

A realização de um telhado simples com poucos efeitos estéticos e sem muitas quedas auxilia no barateamento de uma construção, pois reduz a utilização de rufos, madeiras e pregos, além de reduzir o custo da mão de obra. Procure privilegiar a utilização de telhas de fibrocimento e telha de barro tipo romana, pois são produtos com um custo mais baixo que as demais oferecidas pelo mercado de construção.

4. Elétrica

Os materiais utilizados para instalação elétrica pode auxiliar no barateamento de uma construção, pois é de um custo mais elevado. A diminuição do valor desta etapa pode ser feita com cuidados e escolhas simples, tais como:

1. Utilizar padrão monofásico disponibilizado pela concessionária;
2. Usar interruptores e tomadas simples sem modulação;
3. Não colocar interruptores paralelos;
4. Calcular a quantidade de lâmpadas, utilizando soquetes simples;
5. Fazer levantamento em diversas empresas de materiais de construção verificando o menor preço;

6. Fazer um bom projeto elétrico, indispensável para o correto dimensionamento de tomadas, interruptores, bitolas dos fios e lâmpadas ajuda na diminuição do desperdício e no preço final da etapa.

5. Hidro-sanitária

A utilização de métodos de diminuição de custos não vale muito para hidráulica, já que é um elemento que pode trazer problemas futuros, com prejuízos consideráveis, pois para a solução de eventuais problemas futuros o gasto com material e mão de obra é grande, com quebra de paredes e azulejos. Não fazer economia com registros e canos de qualidade duvidosa, pois são os principais ponto que trazem problemas numa instalação hidro-sanitária.

Para a escolha do volume de uma caixa d’água deve ser feito com relação à quantidade de pessoas que irão residir na casa em construção. Um exemplo prático, uma casa para 2 pessoas, deve-se utilizar uma caixa com 500 litros.

Para se economizar na parte de esgotamento sanitário o principal custo é com caixas de gordura, caixa de passagem e fossa séptica, para baratear esta etapa, elas devem ser construídas em alvenaria, já que as prontas têm um custo mais alto.

6. Aberturas

Para o barateamento desse item da construção é necessário a realização de um levantamento de preços nas empresas fornecedoras das esquadrias (portas e janelas) é ponto importante para a redução de custos desta etapa, pesquisando marcas e a qualidade dos produtos, sempre levando em consideração a qualidade dos materiais.

7. Estrutura da edificação

A parte estrutural de uma edificação deve ser calculada por um profissional com qualificação nesta área, um engenheiro civil, já que este profissional é responsável pelo dimensionamento correto da estrutura da casa evitando o desperdício dos materiais.

Outro fator é a eliminação do uso da laje, pois é um elemento de grande carga estrutural que aumenta a utilização de reforço de fundação, pilares e vigamento, além de produzir um gasto de maior de material de custo mais elevado.

8. Mão de obra

O barateamento de uma construção se dá  desde a formulação do projeto com profissional capacitado na área de planejamento arquitetônico e planejamento estrutural, pois está diretamente ligado a escolha dos tipos de acabamentos, estilo arquitetônico, aspecto formal  e a forma da estrutura da casa e mão de obra. A redução do custo pode ser realizada pela pesquisa de preços em alguns elementos básicos como a pintura, laje, cobertura, pisos e azulejos.

Conclusão

A união de vários fatores como custo de materiais, acabamentos, estilo da edificação, mão de obra, projetos e planejamento é que produz o valor final de barateamento de uma construção, para isso o proprietário deve seguir estes preceitos básicos a fim de diminuir o custo, quando pensar em construir a sua casa para que se torne mais barata e econômica.

Fonte

A Magia do EPS

O EPS, conhecido composto das embalagens de sorvete, é transformado em sistemas construtivos de elevada resistência, como lajes e painéis monolíticos para fachadas e interiores, oferecendo vantagens como custo menor que o dos sistemas convencionais em concreto, leveza e isolamento termo acústico. O material vai além, entre outros usos, pode ser utilizado para a construção de casas flutuantes; ou na forma de blocos geossintético para pavimentação de rodovias, cabeceira de pontes, aterros de jardins, principalmente em áreas litorâneas de solo mole; ou, ainda, na área de ancoradouros.

No Brasil, uma obra de referência é a dos jardins e acesso a Vila do Pan, no Rio de Janeiro. Plástico revolucionário, o EPS, sigla internacional para o poliestireno expandido, é amplamente utilizado na construção civil nos Estados Unidos e Europa, e há muitos anos também presentes no Brasil.

Adrian Eugenio de Souza, gestor de Marketing da Tecnocell – empresa com 11 anos de atuação no mercado de transformação do EPS – destaca que esse plástico celular é totalmente reciclável. “Por ação mecânica, que devolve a ele a condição de matéria-prima para fabricação de novos produtos; por processo energético, recuperando e gerando energia em função de seu alto poder calorífico; ou por processo químico para a obtenção de óleos e gases”, diz.

Se misturado com a massa do concreto, o EPS tem função apenas decorativa. Já o EPS moldado – ou, em alguns casos, recortado - pode cumprir grandes vãos livres em laje unidirecional. “A resistência é medida por kg/m3, ou seja, quanto maior for essa relação, maior será sua densidade. Para uma laje, se pode usar algo em torno de 12 kg/m3.

Os elementos recortados são produtos com densidade menor. Já os elementos em EPS para lajes pré-moldadas podem ter diversas medidas para utilização em lajes unidirecionais e bidirecionais, podendo ser moldadas ou recortadas.

No caso das peças recortadas existe a flexibilidade de atendimento na dimensão que o engenheiro calculista determinar, se adequando também ao tipo de laje do projeto. Uma tela de aço é colocada sobre a laje - grampeada, ou não -, finalizada por uma camada de concreto. “O resultado é uma laje delgada e bem resolvida estruturalmente”, define Adrian.

No caso da laje protendida em arco, produto recém-desenvolvido pela empresa, com 16 kg/m3, há uma redução do peso próprio de 31,60%, o que traz alívio para as vigas, pilares e fundações, além de economia de 66% do consumo de concreto. “A inovação do design desse novo sistema garante perfeita aderência à vigota, enquanto que os encaixes da Lajecell se ‘integram’ com mais facilidade, permitindo ganho de tempo e rentabilidade”, explica, acrescentando que outra redução importante é o do custo de mão-de-obra e de 70% no escoramento. Por suas características, o EPS é um material termo acústico e, portanto, colabora com a redução no consumo de energia das edificações.

Paredes e Fachadas

Por se tratar de um polímero não-solúvel em água, o EPS se torna um sistema construtivo para fachadas. “O sistema Monolite, desenvolvido na Itália e comum no mercado americano, é uma parede de EPS revestida com malhas de aço e argamassa em cada face, podendo receber qualquer tipo de revestimento. A resistência é tamanha que suporta abalos sísmicos. Nos Estados Unidos, o sistema utilizado largamente é o ‘SIP’, em que a malha de aço é substituída por madeira – e lá, eles fazem de tudo com essa solução, de parede a piso, passando pelo telhado. Há, ainda, o ‘ICF’, sistema constituído por tijolos de EPS vazados que recebe em seu ‘miolo’ o concreto”, explica Adrian de Souza. Ele conta que as lojas da Pizza Hut no Brasil são feitas com o sistema Monolite.

Telhas de Aço

Outro uso já bastante disseminado do ESP no mercado brasileiro é o de núcleo para telhas de aço, cumprindo o papel de isolante térmico e acústico. Num comparativo de Coeficiente Global de Transmissão de Calor, enquanto a telha metálica atinge 5,5 W(m.k) e a de fibrocimento chega a 5,2 W(m.k), a telha metálica com EPS F1 com espessura de 40 mm, não passa de 0,72 W(m.k). “Nosso cliente é a indústria de telhas de aço e os núcleos de EPS são desenvolvidos caso a caso”, explica, lembrando que são fabricados, também, forros de EPS.

Especificação

A especificação de sistemas construtivos em EPS deve, inicialmente, romper o paradigma de que se trata de um material frágil. “Quando o arquiteto projeta uma casa que contempla o conforto térmico e acústico, é normal que nem pense em especificar o EPS para tudo o que está disponível. Mas, ele pode, por exemplo, construir com tijolos, proteger essa parede com chapas de EPS e rebocar, assegurando conforto termo acústico”, sugere Adrian de Souza. Para bem especificar, seja no uso do sistema todo ou de partes, “é preciso conhecer todas as potencialidades do material, trabalhar com as densidades adequadas para cada uso e escolher fornecedores confiáveis”.

A recomendação é que o especificador conheça as normas técnicas em vigor, que vão desde a NBR 11949 para densidade aparente (kg/m3) e a de condutividade térmica NBR 01294, até a de tensão por compressão NBR 8082, passando pela recém-criada NBR 11752, que classifica os tipos de EPS de acordo com sua densidade.

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Projete Sua Casa em 3D

Ficar horas e horas pensando em como seria a casa de seus sonhos ou planejando uma mudança de decoração que você não teve coragem de levar em frente por medo é algo mais corriqueiro do que parece. O Sweet Home 3D é um aplicativo que permite soltar a imaginação e criar a partir do nada qualquer tipo de construção imaginável.

Muitas vezes essas mudanças não ocorrem pela simples falta de uma forma de visualizar o resultado final, tornando-as sonhos eternos. Neste programa, que tem ferramentas fáceis de dominar e uma interface totalmente traduzida para o português, bastam alguns cliques do mouse para você passar a montar verdadeiras mansões que são o sonho de consumo de qualquer um.

Além de determinar a área de construção e erguer paredes, o programa permite decorar os ambientes de forma totalmente livre, alterando até pequenos detalhes como a altura de um balcão ou a cor de uma luminária. Assim, você recria sua própria casa no programa e vê imagens tridimensionais de como ficaria a mudança do lugar dos móveis, por exemplo.

Projete os ambientes de seus sonhos

Para facilitar o processo de criação de ambientes e construção de casas, o Sweet Home 3D divide sua interface em quatro janelas diferentes, cada uma com função específica. A principal área de criação é a planta em duas dimensões no canto direito superior, e logo abaixo dela o resultado obtido de forma tridimensional.

Essa forma de organização facilita em muito a criação, já que não é preciso se preocupar em imaginar como os objetos adicionados ficarão dispostos.

A possibilidade de fazer uma visita virtual às criações é uma bela forma de conferir o andamento do projeto e detectar aqueles errinhos que volta e meia escapam do olhar.

Depois de terminar suas criações, o programa permite ao usuário guardar os modelos criados nos formatos OBJ, LWS e 3DS, tornando-o compatíveis com outras aplicações concorrentes. Quem deseja exibir as casas criadas para amigos dispõe de uma ferramenta que permite fazer verdadeiras sessões de fotos tridimensionais, destacando os pontos positivos e decorações de cada ambiente.

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